проєкт
БАРАНІВСЬКА МІСЬКА РАДА
Житомирської області
РІШЕННЯ
65 сесія 8-го скликання
22 серпня 2024 року №
Про включення земельної ділянки до
переліку земельних ділянок, право оренди
яких підлягає продажу на земельних
торгах (аукціоні) та затвердження умов
проведення земельних торгів з продажу
права оренди земельної ділянки комунальної
власності Баранівської територіальної громади
Заслухавши інформацію начальника відділу містобудування, архітектури, земельних відносин та комунальної власності Баранівської міської ради Шевчук О.Г. про необхідність затвердження умов продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, керуючись ст.12,116,127,134-139 Земельного кодексу України, Законом України «Про землеустрій», Законом України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи рекомендації постійної земельної погоджувальної комісії, міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Включити земельну ділянку загальною площею 13,7854 га з кадастровим номером 1820687600:03:000:0109 для рибогосподарських потреб (10.07) до переліку земельних ділянок, право оренди яких підлягає продажу на земельних торгах (аукціоні).2. Провести земельні торги з продажу права оренди на земельну ділянку водного фонду для рибогосподарських потреб загальною площею 13,7854 га з кадастровим номером 1820687600:03:000:0109 окремим лотом у формі електронного аукціону.
3. Затвердити умови продажу права оренди на земельну ділянку згідно з додатком 1 та відповідно до чинного законодавства, встановивши наступне:
3.1. Стартова ціна лоту з продажу права оренди на земельну ділянку - 12% від нормативної грошової оцінки землі.
3.2. Гарантійний внесок становить 30 відсотків стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою.
3.3. Розмір мінімального кроку земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки становить 1% від стартової ціни лоту.
3.4. Переможець земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою. Організатор земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом шести робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою.
3.5. Витрати, здійснені організатором земельних торгів на підготовку лоту до проведення земельних торгів, відшкодовуються переможцем земельних торгів відповідно до виставлених рахунків.
3.6. Протокол про результати земельних торгів є підставою для укладення договору оренди землі. Уповноважити міського голову Олександра МІГЕЯ на підписання та затвердження протоколу про результати земельних торгів та договору оренди землі від імені організатора земельних торгів.
4. Затвердити проект договору оренди землі згідно з додатком 2 до даного рішення.
5. Уповноважити відділ містобудування, архітектури, земельних відносин та комунальної власності Баранівської міської ради розмістити оголошення про проведення земельних торгів в електронній торговій системі.
6. Контроль за виконанням даного рішення покласти на відділ містобудування, архітектури, земельних відносин та комунальної власності, постійну земельну погоджувальну комісію.
Міський голова Олександр МІГЕЙ
Додаток 1
до рішення 65 сесії
8 скликання
Баранівської міської ради
від 22.08.2024 р. №
УМОВИ
продажу права оренди земельної ділянки
1. Місцезнаходження земельної ділянки: за межами с.Ялишів Звягельського району Житомирської області.
2. Площа: 13,7854 га.
3. Кадастровий номер: 1820687600:03:000:0109.
4. Категорія земель: землі водного фонду.
5. Цільове використання: 10.07. Для рибогосподарських потреб.
6. Умови відведення : оренда.
7. Термін оренди – 10 років.
8. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки: 280 787,47 грн.
9. Стартова ціна лота – 33 694,50 грн.
10. Розмір мінімального кроку земельних торгів даного лоту – 336,95 грн.
11. Гарантійний внесок для прийняття участі в земельних торгах – 10 108,35 грн.
12. Забезпечити використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
13. Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів (аукціону), підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному чинним законодавством.
Секретар ради Володимир ЗАРЕМБА
Додаток 2
до рішення 65 сесії
8 скликання
Баранівської міської ради
від 22.08.2024 р. №
ДОГОВІР
оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
м.Баранівка ____________р.
Орендодавець – Баранівська міська рада в особі міського голови Мігея Олександра Юрійовича, що діє відповідно до рішення 1 сесії 8 скликання Баранівської міської ради від 24.11.2020 р., Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та орендар – ________________________________, з другої сторони, уклали цей договір про таке:
Предмет договору
1. Орендодавець на підставі Протоколу №____________ про результати земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від _____________ надає, а орендар приймає у _____строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом для рибогосподарських потреб площею ______ га, а саме: _______________ площею __________га, який розташований ___________________ та ___________________________.
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею _____ га, у тому числі: _____________________, з кадастровим номером _______________, цільове призначення земельної ділянки – для рибогосподарських потреб, яка розташована _________________, та водний об’єкт (водний простір), у тому числі __________________ площею ________ га, об’єм -------------------- тис.м3.
Рибогосподарська технологічна водойма згідно з цим договором надається в оренду з урахуванням вимог Закону України “Про аквакультуру”.
3. На земельній ділянці _________________________________.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить ___________ грн. (_______________________).
5. Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню: _______________.
6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: _______.
Строк дії договору
7. Цей договір укладено на ___ (______) років.
Після закінчення строку, на який укладено цей договір, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.
У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 90 (дев’яносто) днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідного договору.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі:
за земельну ділянку у розмірі __________ грн. (______________) на рік, що становить __% (______________) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
за водний об’єкт ___________ грн (_______________) на рахунок ____________________.
9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:
водний об’єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Міндовкіллям;
рибогосподарську технологічну водойму - відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;
земельну ділянку – за результатами земельних торгів (Протокол №__________ про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від _________ р.). Обчислення розміру річної плати за оренду земельної ділянки здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативно-грошової оцінки землі, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки:
1) за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами проведення земельних торгів:
за перший рік – орендар доплачує протягом трьох календарних днів з дати укладення цього договору орендну плату в сумі ______грн. (______________) без ПДВ, яка перераховується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Баранівської міської ради:______________. Гарантійний внесок (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця) в розмірі -_______ грн. (____________) без ПДВ оператор електронного майданчика у строк, встановлений Кабінетом Міністрів України, перераховує на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Баранівської міської ради: ____________________________________;
починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
2) за водний об’єкт:
за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;
починаючи з наступного року - щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим роком.
11. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
1) зміни умов господарювання, передбачених цим договором;
2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
3) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;
4) погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що підтверджено документами;
5) в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором:
у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня відповідно до вимог Податкового законодавства .
Умови використання об’єкта оренди
13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми - паспорта та/або технічного проекту рибогосподарської технологічної водойми.
14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором.
15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.
16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.
17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.
18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.
19. Інші умови: орендар не має права передавати право оренди земельної ділянки під заставу або вносити його до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу); зміна підпірного рівня ставка в період нересту риби не допускається.
Умови повернення об’єкта оренди
20. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта.
21. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.
Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України,1993 р., № 10, ст. 193).
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, не підлягають відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремим договором.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов цього договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди
26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.
28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.
Права та обов’язки орендодавця
29. Орендодавець має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;
додержання Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);
дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта;
експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;
своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт.
30. Орендодавець зобов’язаний:
передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;
під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом;
відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об’єкта оренди.
Права та обов’язки орендаря
31. Орендар має право:
самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.
32. Орендар зобов’язаний:
приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;
виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;
у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства;
своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди;
здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи;
у разі необхідності оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;
під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;
після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта орендодавцю.
33. Інші права та обов’язки сторін:
дотримуватись вимог Водного кодексу України, Земельного кодексу України, законів України «про оренду землі», «Про тваринний світ», «Про аквакультуру».
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам
34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.
Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.
Страхування об’єкта оренди
35. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством.
36. Страхування об’єкта оренди не здійснюється.
Зміна або припинення договору
37. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку.
38. Цей договір припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи - орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;
відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України “Про оренду землі”, від виконання цього договору;
порушення умов користування об’єктом оренди;
розірвання цього договору.
Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.
39. Цей договір може бути розірвано за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
40. Розірвання цього договору в односторонньому порядку допускається.
Умовами розірвання цього договору в односторонньому порядку є:
- недотримання орендарем вимог п. 7 цього договору;
- невиконання орендарем вимог щодо укладення додаткової угоди (договору оренди в новій редакції) стосовно зміни орендної плати та у порядку і строки встановлені пунктом 11 цього договору;
- несплати орендної плати протягом двох місяців підряд.
41. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов договору або його розірвання.
42. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які
використовують об’єкт оренди разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору
43. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
44. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
45. Цей договір набирає чинності з дати його укладення.
46. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в орендодавця (уповноваженої ним особи), другий - в орендаря.
47. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.
48. Невід’ємними частинами цього договору є:
- паспорт водного об’єкта;
- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
- акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом;
- нормативна грошова оцінка земельної ділянки;
- протокол №_____________ про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від ______________ р.
Реквізити сторін
| Орендодавець Баранівська міська рада |
Орендар | |
| р/р____________________________ ГУК у Житомирський обл./ ТГ м.Баранівка код отримувача (ЄДРПОУ)- 37976485 банк отримувача Казначейство України Місцезнаходження юридичної особи 12701, Житомирська область, м. Баранівка, вул. Соборна,20 Ідентифікаційний код 04344386 |
||
| Підписи сторін | ||
| Орендодавець Міський голова |
Орендар | |
| _______________ Олександр МІГЕЙ МП |
__________________ МП |
|
Договір погоджено з Держводагентством
_______________ ____________________________________________
(підпис) (ініціали (ініціал власного імені) та прізвище уповноваженої
особи Держводагентства)
МП
_____ ______________ 20__ р.
Секретар ради Володимир ЗАРЕМБА