БАРАНІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Житомирської області

РІШЕННЯ

66 позачергова сесія 8-го скликання

19 вересня 2024 року              №3035

Про затвердження умов проведення

земельних торгів у формі електронного

аукціону з продажу земельної ділянки

комунальної власності Баранівської

територіальної громади для будівництва

та обслуговування будівель торгівлі за

межами с.Глибочок Звягельського району

Житомирської області

Заслухавши інформацію начальника відділу містобудування, архітектури, земельних відносин та комунальної власності Баранівської територіальної громади Шевчук О.Г. про необхідність затвердження умов продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, керуючись ст.12,116,127,134-139,201 Земельного кодексу України, Законом України «Про землеустрій», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи рекомендації постійної земельної погоджувальної комісії, міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Провести земельні торги з продажу земельної ділянки комунальної власності Баранівської територіальної громади житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі загальною площею 0,3500 га з кадастровим номером 1820683600:05:000:0044 окремим лотом у формі електронного аукціону.
2. Затвердити умови продажу земельної ділянки згідно з додатком 1 та відповідно до чинного законодавства, встановивши наступне:
2.1. Стартова ціна лоту з продажу земельної ділянки – 385 000,00 грн. (триста вісімдесят п’ять тисяч гривень 00 копійок).
2.2. Гарантійний внесок становить 30 відсотків стартової ціни продажу земельної ділянки.  
2.3. Розмір мінімального кроку земельних торгів у формі аукціону з продажу земельної ділянки становить 1% від стартової ціни лоту.
2.4. Переможець земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою. Організатор земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом шести робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою.
2.5. Витрати, здійснені організатором земельних торгів на підготовку лоту до проведення земельних торгів, відшкодовуються переможцем земельних торгів відповідно до виставлених рахунків.
2.6. Протокол про результати земельних торгів є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Уповноважити міського голову Олександра МІГЕЯ на підписання та затвердження протоколу про результати земельних торгів та договору купівлі-продажу земельної ділянки від імені організатора земельних торгів. Всі витрати по посвідченню договору купівлі-продажу на земельну ділянку покладається на переможця земельних торгів.
3. Затвердити проект договору купівлі-продажу земельної ділянки, який пропонується укласти з переможцем земельних торгів, згідно з додатком 2 до даного рішення.
4. Уповноважити відділ містобудування, архітектури, земельних відносин та комунальної власності Баранівської міської ради розмістити оголошення про проведення земельних торгів в електронній торговій системі.
5. Контроль за виконанням даного рішення покласти на відділ містобудування, архітектури, земельних відносин та комунальної власності, постійну земельну погоджувальну комісію.

Міський голова                                        Олександр МІГЕЙ

Додаток 1

до рішення 66 позачергової

сесії 8 скликання

Баранівської міської ради

від 19.09.2024 р. №3035

УМОВИ

продажу земельної ділянки

1. Місцезнаходження земельної ділянки: за межами с.Глибочок Звягельського району Житомирської області.

2. Площа: 0,3500 га.

3. Кадастровий номер: 1820683600:05:000:0044.

4. Категорія земель: землі житлової та громадської забудови.

5. Цільове використання: 03.07. Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

6. Умови відведення : власність.

7. Експертна грошова оцінка земельної ділянки: 385 000,00 грн.

8. Стартова ціна земельної ділянки, що підлягає продажу на земельних торгах у формі електронного аукціону дорівнює експертній грошовій оцінці земельної ділянки, що становить 385 000,00 грн. (триста вісімдесят п’ять тисяч гривень 00 копійок), без урахування ПДВ.

9. Розмір мінімального кроку земельних торгів даного лоту – 3 850,00 грн.

10. Гарантійний внесок для прийняття участі в земельних торгах – 115 500,00 грн.

11. Обмеження щодо використання земельної ділянки: охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи – 0,1602 га; охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи – 0,0066 га.

12. Право власності на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів (аукціону), підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному чинним законодавством.

Секретар ради                       Володимир ЗАРЕМБА

Додаток 2

до рішення 66 позачергової

сесії 8 скликання

Баранівської міської ради

від 19.09.2024 р. №3035

ПРОЕКТ ДОГОВОРУ

купівлі-продажу земельної ділянки

за результатами проведення земельних торгів

Місто Баранівка Житомирської області

_______________________ року

Ми, нижчепідписані: Баранівська міська рада Житомирської області, місцезнаходження якої м.Баранівка, вул.Соборна,20 Житомирської області, ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 04344386, ________________________________________

________, в особі керівника – міського голови Мігея Олександра Юрійовича, що зареєстрований ________________, який діє на підставі Земельного кодексу України, рішення ________________________________, іменований надалі «Продавець», однієї сторони, та _________________________________, іменований надалі «Покупець», з другої сторони, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, уклали цей договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець на підставі рішення Баранівської міської ради _____________, протоколу про результати земельних торгів _____________, при умові сплати у повному обсязі Покупцем (переможцем земельних торгів) ціни земельної ділянки згідно Розділу 2 цього Договору, продає і зобов'язується передати у власність Покупця земельну ділянку за адресою:  за межами села Глибочок Звягельського району Житомирської області, площею 0,3500 га, кадастровий номер 1820683600:05:000:0044,  а Покупець купує і зобов'язується прийняти вказану земельну ділянку у власність, сплативши за неї ціну відповідно до цього Договору та чинного законодавства України.

На вищезазначену земельну ділянку наявні обмеження щодо використання земельної ділянки: охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи – 0,1602 га; охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи – 0,0066 га.

1.2. Земельна ділянка, зазначена в п.1.1. Договору (надалі - "Земельна ділянка") відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ – 03.07).

 
2. ЦІНА ДОГОВОРУ

2.1. Ціна продажу земельної ділянки, відповідно до протоколу про результати земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу земельної ділянки від __________ № ____, становить ____________ (_____) гривень, без врахування ПДВ.

2.2. Розрахунок за придбану земельну ділянку у повному обсязі проводиться протягом  5 (п’яти) робочих днів з дня підписання цього Договору шляхом перерахування коштів, передбачених у п. 2.1 цього Договору, у розмірі, зменшеному на суму сплаченого гарантійного внеску, який становив ___________ (__________) гривень (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних земельних торгів у сумі _______ (______) грн.) у розмірі ________ (________) гривень на спеціальний рахунок Продавця:
Балансовий рахунок ______________________

Одержувач : _____________________________

Код ЄДРПОУ : ___________________________

МФО: ___________________________________

Банк: ____________________________________

Поле призначення платежу:*; 101; сплата коштів за викуп земельної ділянки згідно протоколу про результати земельних торгів від __________ № ____ та договору купівлі-продажу земельної ділянки у формі електронного аукціону від ___________ №____.

2.3. У відповідності до п. 5 ст. 135 Земельного кодексу України переможець земельних торгів (Покупець) зобов’язується протягом п’яти робочих днів з дня підписання цього Договору сплатити витрати, здійснені на підготовку лоту до продажу на земельних торгах у сумі __________ (___________) гривень на розрахунковий рахунок № _________________, ЄДРПОУ ___________, отримувач, код класифікації доходів бюджету ____________, призначення платежу – витрати за підготовку лота до земельних торгів  згідно з протоколом про результати земельних торгів від _____________ № ____.

 
3. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ

3.1. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
3.2. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку, що є предметом Договору, здійснюється після сплати Покупцем повної вартості предмета Договору, передбаченої п.п. 2.1, 2.2 цього Договору, та сплати у повному обсязі платежу, передбаченого п. 2.3 цього Договору.

4.  ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків.
4.2. Сторони    несуть   матеріальну   відповідальність   за   невиконання   або  

неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

4.4. Права, обов'язки  і відповідальність Сторін, що не передбачені  в цьому Договорі, визначаються відповідно до законодавства України.

4.5. ПОКУПЕЦЬ має право:

4.5.1. Самостійно господарювати на землі в порядку, встановленому чинним законодавством;

4.6. ПОКУПЕЦЬ зобов'язаний:

4.6.1. Покупець зобов’язаний сплатити ціну продажу земельної ділянки в строк та у розмірах,  що передбачені Розділом 2 цього Договору.
4.6.2. На вимогу Продавця надавати йому необхідні матеріали, відомості, документи тощо щодо виконання умов цього Договору.

4.6.3. З моменту виникнення права власності на Земельну ділянку сплачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України.

4.6.4. Приступити до освоєння земельної ділянки після повної сплати вартості земельної ділянки, державної реєстрації права власності на земельну ділянку та використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.
4.6.5. У встановленому порядку отримати вихідні дані на проектування.
4.6.6. Відповідно до вимог ст. 91 Земельного кодексу України забезпечувати використання земельної ділянки за цільовим призначенням; додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; зберігати корисні властивості землі; дотримуватись правил добросусідства; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земельної ділянки та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; забезпечити вільний доступ для прокладки нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах проданої земельної ділянки; дотримуватись обмеження щодо використання земельної ділянки: охоронна зона навколо (вздовж) об’єкта транспорту.

4.6.7. У зоні проходження інженерних комунікацій вести обмежене землекористування відповідно до діючих норм і правил, забезпечувати безперешкодний допуск власників і експлуатаційних технічних служб для ремонту та експлуатації інженерних комунікацій.

4.7. Представник ПРОДАВЦЯ свідчить, що від ПОКУПЦЯ не приховано обставин, які мають істотне значення; земельна ділянка як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передана; внаслідок продажу земельної ділянки не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.
4.8. ПРОДАВЕЦЬ має право у разі невиконання Покупцем умов, передбачених цим Договором, ставити питання про розірвання Договору.

4.9.  ПРОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

4.9.1. Прийняти оплату ціни продажу земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені Розділом 2 цього Договору.

4.9.2. На вимогу Покупця Продавець зобов’язаний надавати Покупцеві необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору.
4.9.3. Здійснювати контроль за виконанням умов Договору.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. У разі невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право вимагати виконання Покупцем своїх обов'язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право порушити питання про розірвання  цього Договору у встановленому законодавством порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

5.2. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України.

6. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

6.1. Продавець гарантує, що Земельна ділянка входить до категорії земель, щодо яких Продавець може приймати рішення про продаж відповідно до законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього Договору Продавець чи Покупець не міг не знати, не перебуває під арештом, заставою і судових справ щодо неї немає.
6.2. Право комунальної власності зареєстровано за Баранівською міською радою в особі територіальної громади міста в _______________________ відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номер запису про право власності: _____________, дата державної реєстрації __________ року).

6.3. Покупець оглянув Земельну ділянку в натурі, ознайомився з її кількісними і якісними характеристиками.

6.4. Сторонам роз’яснено нотаріусом зміст ст.ст. 82, 90, 91, 103-109, 125, 126, 131, 132, 202 Земельного кодексу України, ст.ст. 229-231, 233-235, 377 Цивільного кодексу України, ст. 172 та пункту 161 підрозділу 10 розділу ХХ  Податкового кодексу України.

 
7. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

7.1. Всі спори, що виникають між Сторонами при виконанні умов Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо Сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.
 
8. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою Сторін.

8.2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки  в  письмовій  формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату, оформлюються у вигляді додаткових угод, що є невід'ємною частиною цього Договору.

8.3. Цей Договір не може бути розірваний в односторонньому порядку.
8.4. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої Сторони за рішенням суду.
8.5. У разі розірвання цього Договору, до Продавця переходить право власності на земельну ділянку, що є предметом цього Договору.

  
9. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

9.1. Сторони  звільняються  від  відповідальності  за  часткове  або  повне невиконання обов’язків за цим Договором, якщо це невиконання спричинене обставинами, які виникли після укладення цього Договору, та є наслідком невідворотних дій надзвичайного характеру, які Сторони не могли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами  (повінь, пожежа, землетрус та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього Договору.

9.2. Доказом форс-мажорних обставин є відповідна довідка, видана уповноваженими на те органами.

 
10. ВИТРАТИ

10.1. Усі витрати, пов’язані з укладанням цього Договору (із внесенням змін та доповнень до цього Договору), його нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією права власності покладаються на Покупця.

10.2. Витрати, пов’язані із внесенням змін та доповнень до цього Договору, нотаріальним засвідченням таких змін, сплачує Покупець.

 
11. ДОДАТКОВІ УМОВИ

11.1. Договір підлягає нотаріальному посвідченню.

11.2. Цей договір складено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких видається Продавцю, один – Покупцю, один залишається у справах нотаріуса для подальшої передачі до державного архіву.

 
12.  ПІДПИСП:

ПРОДАВЕЦЬ: _______________________________________

ПОКУПЕЦЬ: ________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

Секретар ради                              Володимир ЗАРЕМБА